Продажа жилья с НДФЛ и без: разъясняет ФНС

Источник: 123RF

Как известно, платить НДФЛ с дохода от продажи недвижимости не требуется, если проданное жилье находилось в собственности физлица в течение минимального предельного срока владения или дольше. В общем случае этот срок составляет 5 лет, а в отдельных ситуациях (например, при получении недвижимости по наследству либо в подарок от члена семьи/близкого родственника) – 3 года. ФНС рассмотрела несколько конкретных вопросов об обложении НДФЛ дохода от продажи жилья.

Так, в случае, когда человеку принадлежала доля в квартире, а затем в его собственность перешла вся квартира целиком, срок владения для освобождения от НДФЛ определяется по самой «старой» доле.

Например: с 2008 г. женщина владела 1/3 родительской квартиры. В декабре 2024 г. она получила по наследству остальные 2/3 доли. В 2026 г. она планирует эту квартиру продать. Поскольку 1/3 доли женщина владеет с 2008 года, считается, что вся квартира находится в ее собственности более 5 лет. А значит, НДФЛ с дохода от продажи этого жилья платить не придется.

При продаже недвижимости человек может уменьшить облагаемый НДФЛ доход за счет имущественного вычета (максимум на 1 млн руб.). При этом, если продаваемое жилье находится к долевой собственности, размер вычета определяется так:

• если квартира продана как единый объект по одному договору купли-продажи, вычет распределяется между сособственниками пропорционально их долям. При этом общий размер вычета по доходам от продажи всех долей не может превышать 1 млн руб.;
• если человек продает свою долю по отдельному договору купли-продажи (а не вместе с другими сособственниками по одному договору как единый объект), то он имеет право на вычет в полном размере – 1 млн руб.

Также налоговики напомнили: апартаменты – это не то же самое, что квартира. В частности, для жилой недвижимости (квартиры), приобретенной по договору долевого участия (ДДУ), срок владения для целей НДФЛ исчисляется с даты полной оплаты стоимости объекта по договору. А вот при продаже апартаментов (т.е. нежилого помещения) эти правила неприменимы, срок владения считается с даты регистрации права собственности на них.

Источник: МАХ-канал ФНС (информация от 16.07.2026)

Источник: glavkniga.ru