Военная ипотека — что это такое и как ее получить? Накопительная ипотечная система военнослужащих

Словарик программы «Военная ипотека»

НИС — накопительно-ипотечная система;
ЦЖЗ — целевой жилищный займ;
ДДУ — договор долевого участия, бывает предварительным и основным;
ЕГРП — единственный государственный реестр прав на недвижимое имущество;
ФГКУ — федеральное государственное казенное учреждение.

Раньше в награду за долгую службу военные получали квартиры. Строительством жилья занимались Вооруженные силы РФ на деньги федерального бюджета. Квартир на всех не хватало, строили дома не в самых привлекательных районах. Государство не выполняло обязательств перед своими защитниками. И тогда на смену предоставлению жилья в натуральной форме в 2005 году пришла программа «Военная ипотека». Если в прошлом квартиру приходилось ждать десятилетиями, теперь заветные квадратные метры дают уже после трех лет службы.

Средства на счета участников программы поступают ежегодно. Суммы индексируют с учетом инфляции. В 2017 году военным перечислили по 260 тыс. рублей. Деньги выделяются напрямую из федерального бюджета. Для управления ими в 2006 году учредили специальную организацию под названием ФГКУ «Росвоенипотека».

Права и обязанности участников программы, механизм выдачи квартир и многое другое описано в законе № 117-ФЗ, принятом в 2005 году, — скачайте его полный текст .


Кто имеет право на военную ипотеку?

Все служащие, кроме срочников, могут вступить в программу и копить деньги на квартиру. Среди них есть те, кто становится участником автоматически, им не нужно никуда обращаться:

  • выпускники военных вузов (офицеры), получившие звание после 2005 года
  • офицеры-контрактники, поступившие на службу после 2005 года;
  • мичманы и прапорщики, прослужившие с 2005 года не меньше трех лет.

Остальные могут вступить в программу, подав рапорт о включении в реестр участников НИС. Участнику присваивается уникальный номер. Зная его, можно зайти в личный кабинет на сайте «Росвоенипотеки» и узнать, сколько денег у вас на счете. Если вы должны были стать участником, но не получили регистрационный номер — обратитесь в департамент жилищного обеспечения по месту службы. Для Западного округа — это ФГУ «Западное РУЖО» в СПб, расположенное по адресу: д. 39, набережная Обводного канала.

Подать прошение о вступлении в программу можно сразу после подписания контракта. Но средства с накопительного счета будут доступны не раньше, чем через три года.

3 обязательных шага для получения квартиры

Вы защищали Родину не менее 20 лет и теперь имеете право на квартиру. Либо вы прослужили 10 лет и увольняетесь по уважительной причине — предельный для военного возраст или слабое здоровье. Может быть, вы отметили трехлетие в армии и только получили право на деньги со счета НИС. Во всех случаях путь к своей жилплощади начинается одинаково.

Подайте рапорт на имя командира

Подача рапорта на предоставление свидетельства участника накопительной ипотечной системы (не путать с рапортом о включении в реестр участников!). Рапорт подается на имя командира воинской части, откуда попадает в отделение ФГКУ. Там проверяют, имеет ли право участник на получение денег, готовят и высылают документ. Скачайте образец рапорта . Распечатайте его и впишите свое имя, дату, номер в реестре НИС и город, в котором планируете приобрести жилье.

Найдите подходящую квартиру

Купить можно готовую квартиру в новостройке или доме из вторичного фонда, таунхаус, коттедж и даже участок под ИЖС, где на оставшиеся средства вы самостоятельно построите дом. В строящихся жилых комплексах можно покупать недвижимость на стадии котлована — при условии, что проект аккредитован «Росвоенипотекой». Жилье должно соответствовать нормативу из закона № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих»: 18 кв. м. на каждого члена семьи. Ученые и командиры воинских частей имеют право на дополнительные 15-25 кв. м.

По информации «МИРа недвижимости», в апреле 2017 года участники НИС выбирали из 4600 квартир, расположенных в 39 новостройках. Эксперты компании помогают защитникам Отечества покупать квартиры почти 10 лет, за что в 2016 году получили благодарность от командования Западного военного округа.


Подпишите предварительный ДДУ и договор ЦЖЗ

Обычно покупатели не подписывают предварительный договор о долевом участии с застройщиком, но в случае с военной ипотекой он необходим. В документе зафиксирована стоимость недвижимости и источник выплаты: займ из бюджета или банковский кредит. Будущий владелец обязуется принять расходы на содержание жилья после получения ключей. После этого кандидат на получение квартиры подписывает договор о предоставлении целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в трех экземплярах. Теперь нужно отправить все документы в «Росвоенипотеку», это можно сделать лично, либо по почте.

Военная ипотека без банковского кредита


Прежде чем заполнить предварительный договор ДУ, нужно выбрать банк и подписать с ним кредитный договор. Вынося решение о кредите, банк учитывает возраст заемщика, его послужной список и другие факторы.

Кредит по военной ипотеке отличается пониженной ставкой, по сравнению с обычным. Во многих программах есть ограничение по сумме — в ПАО Сбербанк, например, дают не больше 2,22 млн рублей. Во время подписания договора откройте счет в банке — «Росвоенипотека» перечислит туда средства с НИС, одобрит заявку.

Квартира принадлежит банку и государству

Когда банк одобрит кредит, нужно записать в предварительный ДДУ дату предоставления, сумму, срок выплаты и ежемесячный платеж по нему. Остальное — дело техники:

  • подписываем 3 экземпляра договора ЦЖЗ;
  • отправляем кредитный договор, ЦЖЗ и ПДДУ в «Росвоенипотеку»;
  • если ЦЖЗ подписан, заключаем основной ДДУ и регистрируем его в Росреестре;
  • заказываем выписку из ЕГРП о правах собственности на будущую квартиру;
  • передаем выписку и ДДУ в «Росвоенипотеку»;
  • на ваш счет поступают средства НИС и банковский кредит, после чего банк перечисляет все застройщику.

Права на квартиру принадлежат и государству, и банку до тех пор, пока кредит не будет полностью возвращен.


Механизм функционирования НИС


Часто задаваемые вопросы ипотечному менеджеру

1. Влияет ли звание на размер кредита, условия предоставления?

Звание на размер кредита не влияет. А вот на сумму кредита может повлиять срок его предоставления и ставка, которую дает банк.

2. Где можно купить квартиру? Что, если я из Владивостока и хочу жить в Петербурге?

Ограничений по местоположению квартиры нет.

3. На какую недвижимость я могу претендовать?

Ваше жилье банк использует в качестве залога до полной выплаты долга. Банк не одобрит квартиру, которая нуждается в капитальном ремонте, находится в доме под снос, оснащена устаревшими инженерными системами. Комнаты в общежитиях и коммунальных квартирах тоже не подходят. Частный дом может стать залогом, если он построен относительно недавно и находится в хорошем состоянии. Полный перечень требований смотрите в Жилищном кодексе РФ (ст. 15, ч. 2).

4. Когда можно заселяться в квартиру? Сразу после получения ключей или придется ждать?

Если Вы готовы заезжать, можно сразу.

5. Военная ипотека во вторичке и новостройках — есть разница?

Банк одобрит любую квартиру, соответствующую нормам по метражу, санитарным и техническим условиям. А квартиру в новостройке военнослужащий может приобрести, если она (новостройка) аккредитована и банком, и «Росвоенипотекой». Банки и ФГКУ разрешают покупать недвижимость в крупных проектах известных застройщиков. Узнайте полный список строящихся жилых комплексов, в которых можно купить недвижимость по военной ипотеке, на нашем сайте.

6. Когда я вступлю в собственность, могу ли я продать, подарить, завещать квартиру?

Чтобы продать квартиру, надо снять обременения банка и государства, а для этого надо полностью вернуть кредит, если квартира покупалась не только за средства со счета НИС. Если кредита не было или он возвращен, ФГКУ отправляет в местный РУЖО информацию о том, что:

  • участник исключен из реестра НИС;
  • имеет право пользоваться накоплениями;
  • задолженности по ЦЖЗ не имеет.

Департамент проверяет эту информацию — если все так, на домашний адрес участника высылается уведомление о снятии обременения государства. С этим документом нужно идти в Росреестр, чтобы внести изменения в ЕГРП. Как только вы получили новую выписку из ЕГРП, где указано, что вы полноправный хозяин — делайте с квартирой все, что пожелаете.

7. Если я уволюсь из армии, квартиру заберут?

Если вы отслужили в армии более 20 лет, квартира останется при вас. Когда срок службы составляет от 10 до 20 лет, средства ЦЖЗ тоже останутся при вас, но взятый в банке кредит могут заставить выплачивать самостоятельно. В этом случае важна причина, по которой вы увольняетесь: тем, кто уходит в связи с проведением ОШМ, положены дополнительные льготы. А если вы уволились, не прослужив десяти лет, вы должны вернуть ЦЖЗ и взять выплаты по кредиту на себя.

8. Я уже владею недвижимостью — мне дадут военную ипотеку?

Наличие любой недвижимости в собственности не влияет на право военнослужащего стать участником НИС.

9. До поступления на службу я уже взял ипотеку — можно ли погасить ее за счет программы «Военная ипотека»?

Можно, если вы являетесь единственным заемщиком и взяли кредит, как минимум, за 3 года до вступления в реестр НИС. Важный момент — банк должен быть согласен на реструктуризацию кредита. Ее порядок указан в пунктах 26-30 Постановления Правительства РФ № 370 от 16.12.2010

10. Потерял ли я накопления по военной ипотеке, если прервал контракт?

Если вы прослужили более 20 лет, вы имеет право на накопления, даже если не купили квартиру. Если вы отслужили от 10 до 20 лет и прервали контракт в связи с ОШМ, вы также имеете право использовать накопления. Если военнослужащий погиб при исполнении обязанностей, его родственники могут получить средства со счета НИС. Деньги будут потеряны, если вы отслужили менее 10 лет и вас уволили в связи с неисполнением контракта.

11. Как делить квартиру по военной ипотеке в случае развода?

Согласно Постановлению Правительства РФ «О порядке ипотечного кредитования...» № 370, займ, предоставляемый военнослужащему, не подлежит разделу при разводе. При этом ипотечный долг признается совместным и выплачивается супругами поровну. Если на момент раздела долг выплачен и с квартиры сняты обременения, ее делят так: из стоимости на момент обращения в суд вычитается размер ЦЖЗ, остаток делится пополам.

12. Как вернуть деньги, потраченные при покупке квартиры по военной ипотеке?

С 2017 года ФГКУ перестала компенсировать расходы на покупку квартиры. Если вы приобрели ее до 31.12.2016 года, соберите документы, подтверждающие сумму расходов, и отправьте в «Росвоенипотеку». Если на вашем счете участника НИС остались средства, их перечислят вам в качестве компенсации расходов.

13. Можно ли купить по военной ипотеке у отца жены квартиру?

С точки зрения закона, квартира тестя является объектом недвижимости вторичного рынка. Неважно, кому он принадлежит. Главное, чтобы он соответствовал требованиям по метражу и техническому состоянию (смотрите статью 15, часть 2 Жилищного кодекса РФ). Но важно понимать, что объекты недвижимости одобряют ипотечные банки, которые редко допускают сделки купли-продажи между близкими родственниками.

14. Не влияет ли полученная военная ипотека мужа на военную ипотеку жены?

Каждый военнослужащий имеет право стать участником НИС после трех лет службы. При этом возможность покупки одного объекта недвижимости на семью не предусмотрена. Супруги получат две разные квартиры.

15. Можно ли использовать материнский капитал для погашения долга по военной ипотеке?

В законе нет ограничений по использованию материнского капитала женщинами-военнослужащими, которые являются участниками НИС. Банки также не препятствуют использованию этого вида субсидий. Обычно материнский капитал используется в качестве частичного погашения долга по кредиту, реже — в качестве первоначального взноса.

16. Мне отказывают в получении квартиры по военной ипотеке — что делать?

Нужно выяснить причину отказа. Скорее всего, банк посчитал вас неплатежеспособным заемщиком из-за плохой кредитной истории. В этом случае необходимо вернуть долги по уже взятым кредитам и обратиться в другие банки. Если вы не можете расплатиться с кредитами, поищите подходящую программу реструктуризации долгов.

17. Придется ли при увольнении по состоянию здоровья выплачивать оставшуюся сумму военной ипотеки?

Если вы прослужили более 10 лет, вам положены дополнительные выплаты, которые покроют кредит частично или полностью. Чтобы получить их, нужно подать рапорт в региональное управление жилищного обеспечения, приложив к нему:

  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги;
  • копию лицевого счет;
  • копию паспорта;
  • справку о составе семьи;
  • справку о продолжительности службы;
  • выписку из приказа об увольнении.

Компенсация равна сумме перечислений, которые участник получил бы, если бы прослужил 20 лет. Например, вы уволились после 15 лет службы по состоянию здоровья. Вам положена сумма накоплений за 5 лет. Средства перечисляются на указанный счет в течение трех месяцев.

За время действия, в течение нескольких лет, дала возможность многим нуждающимся в жилье военнослужащим стать собственниками квартир и даже домов. Но удовлетворить потребность всех военнослужащих-очередников полностью так и не удалось, в связи, с чем сейчас рассматривается возможность введения новой программы, которая должна вместе с НИС выполнить поставленную задачу.

За прошедшие годы принятый в 2004 году закон и программа претерпели множество изменений. Вносимые ежегодно не затрагивали саму , а лишь уточняли некоторые юридические трактовки, корректировались по требованию времени и желания военных. на практике? Приобрести жилье стало возможным не только среди предложений по вторичному рынку, но и в новостройках, строящихся домах, в загородных жилых объектах с участками и так же таунхаус.

Накопительные взносы

Ежегодно изменяет , который зачисляется на лицевой счет участника. Росвоенипотека и ее сумма ежегодных взносов соразмерна росту квадратных метров, которые дорожали из-за высокого уровня инфляции. Уже в 2013 году сумма накопительного взноса составила за год 222 тысячи рублей, что в сравнении с 37 тысячами за 2005 год, конечно, существенно. на 2014 год утвердил уже, на основании Постановления Правительства, сумму ежегодного взноса в сумме 233 100 руб. Таким образом, помесячно будет составлять 19 425 рублей.

Благодаря такому вниманию к военнослужащим, расширились возможности участников накопительно-ипотечной системы для приобретения комфортного жилья.

Отдельно стоит отметить, что военная ипотека доступна и для других структур, где предусмотрена законом военная служба. Например, также использует НИС.

Информация на официальном сайте

Узнать суть обеспечения военных жильем по данной программе, ознакомиться с ее требованиями позволяет . Именно на официальном сайте можно выяснить варианты ипотеки, разработанные АИЖК:

  1. Стандартный вариант ипотечного кредита предлагает фиксированный платеж, составляющий 1/12 от накопительного взноса военной ипотеки. При ежеквартальном увеличении накопительного взноса, разница между рмером взноса и платежом в банк остается на именном счету участника НИС. Затем оставшуюся сумму можно будет потратить по усмотрению владельца счета.
  2. По второму варианту сумма займа составит итоговую сумму взносов, которые должен получить участник накопительно-ипотечной системы за время службы. Размер платежа за месяц составит 1/12, уже от годовых поступлений на счет. Ставка при этом меняется и зависит от инфляции. Средства перечисляются полностью кредитору, а накопление на личном счету прекращается.

Только те военнослужащие, кто включён в реестр и получил уведомление с индивидуальным регистрационным номером.

Все военнослужащие, включенные в реестр участников НИС должны самостоятельно оплачивать расходы, связанные с оценкой недвижимости, получением страхового полиса и остальные сопутствующие услуги.

О свидетельстве участника НИС

И важный вопрос, это срок действия свидетельства участника накопительно-ипотечной системы, информацию о котором опять же можно найти на официальном сайте ипотеки для военнослужащих. Подписанное Свидетельство оформляется в Росвоенипотеке и отправляется на имя адресата в часть, где он служит, либо непосредственно ему.

Свидетельство действует полгода с момента подписания. То есть за это время военнослужащему необходимо:

  • выбрать банк;
  • найти недвижимость, договориться с продавцом;
  • провести оценку;
  • получить одобрение банка, оформить кредитный договор;
  • оформить договор с продавцом;
  • отправить документы в ФГКУ Росвоенипотека.

Если сделка сорвалась или не хватило времени на поиски жилья, выбор банка, то в ближайшем филиале Росвоенипотеки надо написать заявление и приложить неиспользованное Свидетельство.

Посетив официальный сайт Росвоенипотека ру, каждому военному доступно узнать, как попасть в реестр участников НИС, какие банки работают с Росвоенипотекой по стандартам АИЖК, а какие по своим стандартам.

Законом предусмотрена покупка жилья в любом городе и регионе. Но если военнослужащий полагает, что передам , указанные в Свидетельстве в другой город, и вопрос с покупкой квартиры будет решён. Нет, это не совсем так. Обязательным условием для совершения юридический действий является наличие нотариальной доверенности. А в ряде банков требуется личная подпись на договоре целевого жилищного займа.

Права участника накопительно-ипотечной системы

Военнослужащие, зачисленные в реестр участников НИС, получают государственную субсидию весь период службы. Право же воспользоваться накоплениями наступает уже через три года с момента зачисления в НИС.

При этом, если военный своими накоплениями не воспользовался за время прохождения службы, то средства не пропадают.

Их можно использовать не только на улучшение жилищных условий, но и на любые цели. Такое же право дается отслужившим 10 лет участникам системы, если он увольняется по причинам, которые указаны на официальном сайте ипотеки для военнослужащих. Деньгами могут воспользоваться и члены семьи пропавшего без вести или погибшего военнослужащего. Ипотека для семьи погибшего военнослужащего возможна с использованием средств, накопленных на именном счёте участника НИС.

Помимо накоплений на именном счёте, семье погибшего военнослужащего положены дополнительные выплаты, дополняющие накопления для жилобеспечения.

Если Вы являетесь военнослужащим ВС РФ, то у Вас есть возможность стать участником программы "Военная ипотека". Начало военной ипотеки было положено поручением Президента В.В. Путина, которое было дано им на одном из совещаний Министерства Обороны РФ.

Оно заключалось в том, чтобы организовать принципиально новую систему обеспечения военнослужащих жильем, которая бы отвечала существующим реалиям рыночной экономики. В качестве основы была взята накопительно - ипотечная система (НИС).

Приобретение жилья участниками НИС (военная ипотека)

Участники НИС могут обзавестись жильем одним из следующих способов:

  1. использования накопленных средств на именных персональных счетах участников НИС и дальнейшее использование этих средств для покупки жилья;
  2. оформление целевого займа на жилье;
  3. получения выплаты в денежном эквиваленте по распоряжению федеральной организации исполнительной власти.

Право военного на участие в программе "Военная ипотека" и последующее оформление целевого жилищного займа в целях приобретения квартиры с применением ипотечного кредитования никак не соотносится с его жилищными условиями и состава семьи. Метраж покупаемой квартиры на прямую зависит от размера целевого займа и от финансовых возможностей самого военнослужащего. Т.е. присутствие и использование собственных средств военного не запрещается, и в чем-то даже приветствуется.

Применение накоплений, учтенных на персональном накопительном счете участника военной ипотеки

Положениями статьи 10 Федерального закона установлено возникновение правомочия участника НИС на использование денежных средств, учтенных на персональном накопительном счете.

Поводами для появления подобной возможности в силу норм федерального законодательства являются следующие:

Суммарная продолжительность воинской службы более 20 лет;

Увольнение военного, суммарная продолжительность воинской службы которого более 10 лет:

а) по достижении максимального возраста пребывания на воинской службе;

б) по причине здоровья - в силу установления его военно-врачебной комиссией не пригодным или годным, но с ограничениями к воинской службе;

В соответствии с организационно-штатными мероприятиями;

По семейным причинам, описанным законом Российской Федерации о воинской обязанности и воинской службе;

Отчисление участника НИС из списков личного состава военной части по причине его гибели или смерти, либо признание его в судебном порядке бессрочно отсутствующим (пропавшим) или умершим.

Участник военной ипотеки, используя деньги, учтенные на персональном накопительном счету, может:

Купить в собственность жилую недвижимость или несколько объектов сразу;

Использовать деньги в целях уплаты ранее оформленного жилищного кредита;

Использовать имеющиеся деньги для улучшения жилищных условий и других целей, связанных с условиями проживания.

Целевой жилищный заем

Любой участник НИС не меньше чем через три года с момента его вписания в НИС может оформить с уполномоченным федеральным органом соглашение целевого жилищного кредита. При этом деньги, имеющиеся на персональном накопительном счете, идут на покрытие первичного взноса при оформлении жилищного кредита (займа).

Целевой кредит на жилье – это деньги, выдаваемые участнику военной ипотеки на возмездной и в определенных Федеральным законом ситуациях безвозмездной основе уполномоченной федеральной организацией:

Для покупки жилой недвижимости (в том числе и сразу нескольких объектов), которые автоматически обращаются в залог до полного исполнения участником своих обязательств по соглашению;

Для уплаты (внесения) первичного взноса при оформлении ипотечного кредита и (или) покрытия обязательств по ипотечному договору.

Получается, что кредит будет одобрен после анализа бумаг на конкретный жилой объект. Деньги, собранные на персональном счете в руки военному не предоставляются. Т.е. сколько бы средств не накопилось на счете, участник НИС не сможет их подержать в руках.

Относительно выбранной военным кредитной организации конкретный банк станет оформлять с ним (с военным) кредитный договор, а Региональный оператор ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее – Региональный оператор АИЖК) – соглашение займа.

Погашение военной ипотеки

Условия погашения

Выплата целевого жилищного займа производится уполномоченным федеральным органом при появлении у оформившего целевой жилищный заем участника НИС нижеописанных оснований (перечислены в статье 10 Федерального закона):

Продолжительность службы более 10 лет

Произошло списание военного, суммарная продолжительность воинской службы которого составляет более 10 лет:

а) по причине предельного возраста пребывания на воинской службе;

б) по здоровью - в связи с признанием его ВВК не годным либо годным с ограничениями к воинской службе;

в) в соответствии с ОШМ;

г) по семейным причинам, предусмотренным законодательством РФ о воинской обязанности и военной службе;

В случае гибели или признания в судебном порядке умершим.

Подобный жилищный заем, оформленный участником НИС, исключенным из рядов личного состава военной части по причине его гибели и естественной смерти, либо по причинам признания его пропавшим или умершим в судебном порядке, переходит в число обязательств государство перед военным, и как следствие, никак не соотносится с семьей либо наследниками участника НИС. Специальный отдел МО РФ будет заниматься выплатой долга без постороннего вмешательства. Это существенный плюс военной ипотеки, т.к. при стандартном договоре, обязанности по нему перешли бы к семье военного, либо к лицам, получившим квартиру в наследство.

Семья участника НИС, списанного из рядов личного состава военной части по вышеуказанным обстоятельствам в некоторых случаях может принять на себя обязательства по договору.

Когда кредитное соглашение переоформляется на человека, принявшее в свой адрес обязательства участника НИС, этот человек получает право на дальнейшее покрытие ипотечного кредита за счет денег на персональном накопительном счет участника НИС до времени, прописанного в соглашении получения целевого жилищного кредита на покрытие обязательств по военной ипотеке.

Значит персональный накопительный счет военного ликвидируется с 1-го числа месяца, последующего за днем, указанным в соглашении предоставления целевого жилищного займа на покрытие обязательств по ипотеке.

Проценты на военную ипотеку (целевой жилищный заем)

Подобный заем является беспроцентным. Т.е. полученная сумма остается прежней. К возврату полагается столько же, сколько и было выделено при оформлении.

При списании раньше срока участника НИС с воинской службы по другим основаниям (кроме описанных в пунктах 1 и 2 статьи 10 Федерального закона), начиная с момента увольнения по оформленному жилищному кредиту начисляются проценты в размере, установленном соглашением о предоставлении подобного жилищного займа. Плюс, уволившийся военный обязан в срок , не больше 10 лет, периодическими взносами:

Вернуть выплаченные специальным федеральным органом средства в покрытие целевого жилищного кредита;

Выплатить проценты по данному кредиту.

Кто является собственником приобретаемого жилья по программе "Военная ипотека"

Недвижимость покупается в силу договора купли-продажи, который составляется между продавцом и военным. При этом, ни банк, ни уполномоченная организация не входят в число участником данной сделки. Приобретенная недвижимость становится собственностью военного с момента положенной регистрации перехода права собственности на объект. После этих действий, военный получает свидетельство о праве собственности на купленный объект.

Залог

Крайне важно знать, что приобретенный по соглашению объект будет числиться в залоге у кредитного учреждения, на сумму выданных средств, до момента полного выполнения обязательств по соглашению, а также у МО РФ.

Получается, что со временем, долг перед кредитором постепенно будет уменьшаться, а задолженность перед государством, в лиц МО РФ (которое платит за военного по соглашению) будет с годами расти.

Досрочное погашение военной ипотеки

Подобный договор по умолчанию предусматривает вариант с досрочным погашением. В таком случае военный должен использовать личные средства, либо кредитные, оформленные в том же банке. Но, теперь будет необходимо погасить задолженность и перед МО РФ, в той сумме, в которой изначально был уплачен первичный взнос по договору (в ситуациях досрочного увольнения военного без возникновения причин, описанных пунктами 1 и 2 статьи 10 Федерального закона).

В целях утверждения подобных финансовых связей между участниками сделки оформляются следующие бумаги:

Соглашение целевого жилищного займа (3 экземпляра);

Соглашение об ипотеке (3 экземпляра);

Кредитное соглашение (договор займа), устанавливающее отношения военного с кредитующей фирмой.

К соглашению прикрепляется информационная схема (график платежей) на этот год и примерные цифры на все будущие периоды. Информацию о платежах на будущий год направляются военному после законодательного установления суммы накопительного взноса на данный год.

При последующем прохождении заемщиком воинской службы по контракту после покрытия целевого жилищного кредита начисления на персональный накопительный счет военного производятся по общим правилам.

Местонахождение приобретаемой недвижимости

Покупка жилья допускается в любом городе по выбор военного. Если военнослужащий не имеет возможности лично присутствовать при выборе недвижимости в другом городе, за него это могут проделать указанные им доверенные лица. Нотариальная доверенность на совершение подобных действий не потребуется. Просто об этом необходимо поставить в курс дела сторону, участвующую в соглашении.

Оценка недвижимости

Данный процесс полностью ложится на плечи кредитной организации, в штате которой имеется свой специалист-оценщик. Если подобной должности все же нет, то организация может прибегнуть к услугам специализированных фирм, но уже за отдельную плату. Вся процедура оценки никак ни касается военного. Он просто узнает о конечных данных.

Страхование

При таких соглашениях (как, впрочем, и при стандартной ипотеке), отказаться от соглашения о страховании военный не может. Страхуется жизнь и здоровье военного, плюс, сам объект недвижимости. Платить за всю процедуру должен военный, но выгодоприобретателем по данному соглашению будет не он, а кредитная организация.

Первоначальный взнос

Военный может, но не обязан тратить свои деньги для покупки жилья. Возможно, как единоразовое (на увеличение первичного взноса), так и периодическое внесение личных денег (при оформлении еще одного ипотечного или потребительского займа).

Получение дополнительного ипотечного займа возможно только в учреждении, предоставляющем первичный ипотечный кредит. При получении дополнительного ипотечного займа необходимо предоставление справки о доходах военного (установленного образца для всех органов исполнительной власти) как при рассмотрении заявления на получение кредита, так и ежегодно до пересмотра графика платежей.

Получить дополнительный потребительский займ возможно, как в банке, предоставляющем ипотечный кредит, так и в любом другом на выбору военнослужащего;

Кто может быть зарегистрирован в купленном жилье

В жилом помещении, являющемся объектом залога, могут быть зарегистрированы как покупатель (военный), так и члены его семьи (супруг, родители и дети), а по соглашению с учреждением, возможно, и посторонние лица.

НИС военнослужащих – накопительная ипотечная система, регистрация в которой дает право на . Категории лиц, которые принимаются в программу на обязательной и добровольной основе, а также основания для внесения их в реестр определены ст. 9 ФЗ № 117 от 20.08.2004.

Уважаемые посетители портала «Пенсионный эксперт»!

Изучая информацию на страницах нашего проекта по вопросам пенсионного обеспечения, помните, что в статьях мы стараемся описывать базовые аспекты, которые опираются на законодательную базу.

  • Для Москвы и Московской области телефон:

    +7 499 703 14 65

  • Для Санкт-Петербурга и Ленинградской области телефон:

    +7 812 309 54 03

  • Общероссийский бесплатный номер:

    +7 800 350 77 09

  • Вы так же можете воспользоваться консультацией с дежурным юристом через онлайн чат. Доступно в правом нижнем углу сайта.

Заявки и звонки принимаются круглосуточно и без выходных дней .

Спасибо, что посещаете наш ресурс «Пенсионный эксперт».

На каждого зарегистрированного военнослужащего открывается специальный лицевой счет. Согласно закону о НИС , деньги на него начинают перечисляться со второго месяца участия в программе. Размеры взносов определяются согласно федеральному бюджету, принятому на текущий год. Они должны быть не ниже суммы, которая была предоставлена в предыдущем году с учетом прогнозного индекса инфляции.

Внимание, осенняя акция, получите бесплатную консультацию!

  • Москва и область:

    +7 499 703 14 65

  • Санкт-Петербург и область:

    +7 812 309 54 03

  • Общероссийский:

    +7 800 350 77 09

Участник НИС вправе ежегодно узнавать о состоянии своего счета по месту службы. Кроме этого, можно открыть личный кабинет на сайте Росвоенипотеки и получать сведения он-лайн. Также в интернет размещены , которые позволяют вычислить ориентировочную сумму накоплений.

Воспользоваться средствами можно после трех лет участия в НИС жилищного обеспечения . Для этого нужно оформить специальное свидетельство. Деньги направляются на выплату первоначального взноса по кредиту. В последующие периоды службы они переводятся в банк ежемесячно в счет погашения долга. Сумма в 2017 году , на которую можно получить льготный кредит, составляет 1,9 млн. руб. Законодательство разрешает объединение жилищных кредитов для военных с семейным капиталом.

Как стать участником НИС?

При наличии оснований для внесения военнослужащего в реестр НИС ответственное лицо подает данные в установленной форме начальнику кадрового отдела и командиру части. Вместе с ними предоставляются:

Порядок включения в реестр участников НИС военнослужащих определен приказом Минобороны №166 от 28.02.2013. Согласно ему документы необходимо оформить за 3 месяца после появления основания для вступления в программу. В случае пропуска этого срока необходимо написать объяснительную. Документы военнослужащего направляются в Департамент жил. обеспечения. После включения его в НИС в часть приходит уведомление, в котором указан личный регистрационный номер.

Подробности о том, как стать участником этой программы можно узнать у консультантов Росвоенипотеки. На сайте этой организации размещены памятки и образцы документов.



ФГКУ «Росвоенипотека» было открыто в 2006 году для организации решения жилищного вопроса военнослужащих. По программе Военная ипотека официальный сайт располагает исчерпывающей и актуальной информацией. Вы можете найти как правовую информацию по программе, так и свежие новости о ходе ее реализации, объектах и банках.

На официальном сайте военной ипотеки находится реестр всех участников программы, сформированный ответственным исполнительным органом. Только те военнослужащие, чьи данные зафиксированы в реестре, имеют право воспользоваться данной программой.

Для того чтобы попасть в общий список участников программы военной ипотеки, необходимо ввести на официальном сайте ФГКУ «Росвоенипотека» свои обусловленные НПА данные и регистрационный номер участника НИС. После этого Вы получите письменное уведомление.

На официальном сайте военной ипотеки Вы также можете:

  • узнать историю ФГКУ «Росвоенипотека», подробности его работы;
  • задать интересующие вопросы представителям учреждения;
  • ознакомиться с существующими кредитными программами;
  • изучить реестр документов, необходимых для покупки квартиры;
  • узнавать самые актуальные новости и читать тематические статьи;
  • следить за состоянием своего лицевого счета в личном кабинете.

Официальный сайт ФГКУ «Росвоенипотека» имеет удобный интерфейс, который позволяет пользователям быстро найти необходимую информацию.

Цели накопительно-ипотечной системы (НИС)

Накопительно-ипотечная система (НИС) существует для решения жилищного вопроса военнослужащих. Все граждане, которые несут или несли военную службу, могут с ее помощью получить жилье путем оформления целевого жилищного займа. Полученные по программе НИС и военной ипотеки средства можно вложить:

  • в приобретение квартиры на первичном или вторичном рынке;
  • в погашение ранее полученного целевого жилищного займа;
  • в долевое строительство будущей жилой недвижимости;
  • в улучшение жилищных условий.

Кто может стать участником НИС?

Согласно положениям ФЗ № 117 от 20 августа 2004 года, военнослужащие имеют право на приобретение ими жилплощади путем участия в программе НИС. Спустя 3 года после присоединения к системе, они могут реализовать полученные накопления, направив их на приобретение жилья.

НИС также доступна не только для действующих военнослужащих, но и для тех, кто покинул ряды Вооруженных Сил. Основанием для этого могут быть:

Схема военной ипотеки

Схема военной ипотеки является стандартной для приобретения любых видов жилья во всех регионах Российской Федерации. Каждому решившему, что военная накопительная ипотека будет оформлена им самостоятельно, необходимо будет пройти следующие этапы оформления:

  1. Получение свидетельства о праве на участие в накопительно-ипотечной системе.
  2. Выбор программы кредитования.
  3. Сбор документов для получения кредита в банке.
  4. Получение расчета одобренной суммы ипотеки.
  5. Выбор жилплощади на первичном или вторичном рынке недвижимости.
  6. Заключение кредитного договора с банком.
  7. Заключение договора необходимого страхования.
  8. Заключение и регистрация договора купли-продажи с продавцом недвижимости.
  9. Передача собранного пакета документов в ФГУ «Росвоенипотека».

Полное содействие ЕЖСФ в получении военной ипотеки

Все эти этапы мы готовы выполнить за Вас! Единый Жилищный Субсидийный Фонд (ЕЖСФ) - ведущий оператор рынка недвижимости по реализации НИС и предоставлении военной ипотеки на самых выгодных условиях.

На нашем официальном сайте, помогающем в оформлении военной ипотеки и НИС, Вы найдете информацию об условиях предоставления жилья военнослужащим, получите консультацию специалистов по накопительно-ипотечной системе, узнаете о предлагаемых кредитных программах. Мы предлагаем действительно широкий выбор объектов недвижимости, аккредитованных для реализации по военной ипотеке.

Вместе с ЕЖСФ Вы по простой схеме, в короткий срок, без скрытых процентов и лишних трат, без очередей и посещения различных инстанций сможете получить желаемую квартиру. Несмотря на то, что многие считают, будто имеет невероятно сложную систему реализации, в настоящее время купить квартиру по ней вполне реально. Для этого лишь нужно обратиться к профессионалам.

Единый Жилищный Субсидийный Фонд поможет Вам приобрести квартиру в самые сжатые сроки и избежать ошибок, которые часто допускают люди, решившие действовать самостоятельно.

Сотрудничество с нами имеет следующие преимущества:

  • скорость: мы экономим Ваше время!
  • точность: с нами у Вас нет рисков!
  • простота: мы все сделаем за Вас!

Мы не только реализуем полную схему получения военной ипотеки, но и подберем подрядчика для проведения ремонта жилого помещения в самые короткие сроки с минимальными затратами.